Регламент перепланировки квартиры

Что считается перепланировкой в квартире

Что считается перепланировкой по закону и как ее сделать правильно

Действующие законы регулируют вопрос перепланировки в кирпичном или панельном доме по следующей схеме:

  1. Подготовка документов (проект перепланировки).
  2. Получение разрешения (согласование перепланировки).
  3. Выполнение работ.
  4. Получение нового техпаспорта на перепланированное жилье.

На первом этапе пишется заявление в местном управлении архитектуры на районном уровне (потребуются документы на право собственности и техпаспорт – копия из БТИ). К заявлению прилагается письменное согласие всех прописанных людей, всех собственников помещения, что они не против изменений. После утверждается типовой или индивидуальный проект. Типовой обойдется бесплатно (но они не всем подходят, и не везде они есть), а индивидуальный придется заказывать.

Далее необходимо получить решение районной архитектурной инспекции, что все подготовленные документы правильные, проверенные ответственными специалистами и приступать к работам. После ремонта остается два шага: получить подтверждение от инспекции, что все работы выполнены правильно, и с ним идти в БТИ переоформлять техпаспорт на квартиру.

Это и есть законная перепланировка.

Как чаще всего это происходит в реальности

Как правило – наоборот. Сначала делают перенос перегородок и коммуникаций, а после узаконивают. По закону это называется самовольное изменение конструкций помещения, за что положен штраф и возвращение помещениям первозданного вида. Но, большинство населения понимает, где стены несущие, а где просто простенки, поэтому отделывается только штрафом и решением суда (тоже надо оплачивать из своего кармана), которое данные перестройки узаконивает.

В чем разница в законной перепланировке и незаконной? Как раньше многие думали, что во времени выполнения работ по оформлению документов – и были правы. Сегодня ситуация иная – оформление занимает не так много часов, недель, полугодий как раньше.

По сути можно использовать оба механизма – в тюрьму за это не сажают. Но лучше идти законным путем, особенно если у вас есть зуб на ЖЭО (жилищную эксплуатирующую организацию) или соседей, у которых тоже есть к вам претензии. Жалобы от них могут стать красной тряпкой для инспекторов архитектурного надзора, и тогда расходы могут быть выше: кроме штрафа, вас заставят вернуть помещение в первоначальный вид, не дав узаконить перепланировку.

Сегодня существует понятие «амнистия перепланировки». Говоря просто – это узаконивание самовольной перестройки, если она не нарушает запреты, связанные с переносом конструкций по новым правилам. Например, объединять кухню и зал, как и раньше, нельзя, а вот унитаз и ванну перемещать уже можно.

Что можно, а что нельзя изменять в квартире

Точно можно:

  • Ненесущие перегородки. Их можно как демонтировать, так и возводить новые перегородки из гипсокартона или других материалов.
  • Переносить внутренние коммуникации в рамках помещений, где они были расположены ранее.
  • Создавать новые проемы в несущих конструкциях при наличии проекта.
  • Стеклить лоджии и балконы (да, раньше, оказывается, этого делать было нельзя – нарушение пункта об обязательном согласовании изменения фасада здания).
  • Электрические теплые полы.
  • Расширять кухню, санузлы за счет коридоров (но при этом они должны оставаться в рамках этих помещений, вдоль аналогичных зон над и под другими квартирами).

Точно запрещено:

  • Переносить несущие конструкции.
  • Переносить общие коммуникации.
  • Увеличивать нагрузку на перекрытия.
  • Самовольно увеличивать нагрузку на коммуникации (установка дополнительных секций радиаторов, подключение более мощной проводки, чтобы получать большую мощность и т. п.).
  • Объединять жилое помещение с помещением с газовыми коммуникациями.
  • Теплые водяные полы с подключением от общей системы отопления здания.
  • Пристраивать дополнительные помещения без согласования с ответственными органами.
  • Убирать двери между кухней и другими помещениями (при переносе простенка двери должны оставаться).
  • Расширять или переносить оконные проемы и двери на балкон, самовольно увеличивать площадь балкона.

Читайте также:

19 Январь 2017

Укладка плитки на пол Укладка плитки на пол

Напольная керамическая плитка не только внесет в интерьер выразительность и благородство, но и добавит практичность.

18 Январь 2017

Выбор керамической плитки Выбор керамической плитки

Подойдем основательно к вопросу выбора керамической плитки: основные особенности и советы специалистов.

18 Январь 2017

DLS-система укладки плитки DLS-система укладки плитки

Скорость и качество укладки плитки увеличится в разы, если использовать современную и прогрессивную DLS-систему.

17 Январь 2017

Прочистка канализационных труб Прочистка канализационных труб

Если вода в раковине или унитазе утекает медленно, значит канализационные трубы нуждаются в прочистке.