Ремонт квартиры с нуля — от подготовки до уборки.

Этот раздел предназначен для тех, кто решил сделать капитальный ремонт или перепланировку квартиры самостоятельно. Или решил найти мастера, но при этом тщательно контролировать его действия и быть способным квалифицированно объяснить свои требования к качеству и объему работ, и принять результат. Здесь собраны статьи и рекомендации по ремонту квартиры, снабженные подробными фото и видео инструкциями.

Все статьи разбиты на этапы и рассортированы по рубрикам. Рубрики расположены в такой последовательности, в какой обычно и проходит ремонт. Надеемся, что наши статьи будут для вас полезны, и вы найдете то, что искали. Приятного изучения!

Этапы ремонта квартиры:

→ Ремонт пола

Все, что касается ремонта пола. Расскажем о том, как выровнять черновой пол, залить стяжку, постелить линолеум или ламинат, вместе выберем и уложим напольную плитку и керамогранит.

Свежие публикации раздела «Ремонт пола»:

19 Январь 2017

Укладка плитки на пол Укладка плитки на пол

Напольная керамическая плитка не только внесет в интерьер выразительность и благородство, но и добавит практичность.

17 Январь 2017

Установка плинтусов Установка плинтусов

Устанавливать плинтуса следует после отделки стен и укладки напольного покрытия, как символ окончания ремонта.


→ Отделка стен

Штукатурка, шпаклевка и покраска, выбор и наклеивание обоев, укладка плитки. Описание технологии, необходимого инструмента и маленьких хитростей, которые сделают непростой, на первый взгляд, процесс немного доступнее.

Свежие публикации раздела «Отделка стен»:

18 Январь 2017

Выбор керамической плитки Выбор керамической плитки

Подойдем основательно к вопросу выбора керамической плитки: основные особенности и советы специалистов.

18 Январь 2017

DLS-система укладки плитки DLS-система укладки плитки

Скорость и качество укладки плитки увеличится в разы, если использовать современную и прогрессивную DLS-систему.


→ Ремонт потолка

Все виды отделки потолка. Побелка, покраска, отделка пластиковыми панелями, выбор и монтаж натяжного потолка. Описание процесса, опыт мастеров и важные детали, которые помогут сделать ремонт потолка проще.

Свежие публикации раздела «Ремонт потолка»:

12 Январь 2017

Как покрасить потолок Как покрасить потолок

Покрасить потолок без разводов легко и просто! Все получится, если соблюдать технологию.

12 Январь 2017

Плитка из пенопласта на потолок Плитка из пенопласта на потолок

Оформление потолка плиткой из пенопласта - быстрый и простой способ изменить интерьер помещения.


→ Сантехника и электрика

База знаний, необходимая любому домашнему мастеру, который решил самостоятельно заменить стальные трубы полипропиленовыми, установить раковину или унитаз, поменять розетку или выключатель.

Свежие публикации раздела «Сантехника и электрика»:

17 Январь 2017

Прочистка канализационных труб Прочистка канализационных труб

Если вода в раковине или унитазе утекает медленно, значит канализационные трубы нуждаются в прочистке.

16 Январь 2017

Ремонт и прочистка унитаза Ремонт и прочистка унитаза

Засор или протечка в унитазе - решать проблему нужно быстро! Возможные проблемы и их решения в данной статье.


→ Двери и окна

Информация о том, как выбрать, заменить или отремонтировать двери и окна. Обзоры моделей, производителей и материалов. Описание процесса демонтажа старых и установки новых дверей и окон.

Свежие публикации раздела «Двери и окна»:

10 Январь 2017

Как сделать проем в стене Проем в стене

Изменение и перенос проемов - иногда ремонт не может без этого обойтись. Грамотно решить вопрос поможет данная статья.

16 Декабрь 2016

Как установить подоконник Установка подоконника

Самостоятельно установить подоконник - просто! Читаем подробную инструкцию о том, как это сделать.


Ремонт квартиры в новостройке

Последовательность ремонта. С чего начать, как действовать, каков объем работ.

Готовясь к ремонту квартиры, необходимо все тщательно просчитать, продумать и спланировать:

  1. Сроки — несоблюдение сроков часто приводит к появлению дополнительных расходов и увеличению общей сметы.
  2. Материалы и работы — четкое планирование сводит к минимуму незапланированные траты, огорчающие вас в самый неподходящий момент.
  3. Сопутствующие затраты: доставка, вывоз мусора, дополнительные внезапные расходы (квартира уже ваша и вы будете принимать участие в жизни дома: ставить новые двери в подъезд, менять лампочки, окна на лестничных клетках и т. п. Эти затраты могут быть весьма значительны).

Просчитали бюджет ремонта квартиры в новостройке? Теперь смело прибавьте 30% к полученной сумме — эта цифра и покажет ваши примерные затраты на ремонт. Можно ли как-то уменьшить смету? Можно! Составьте подробный план ремонта — это сэкономит вам 10…15% от максимальных затрат. Если есть дизайн-проект — это еще уменьшит ваши расходы, при условии, что вы четко придерживаетесь своего плана.

Где возникают дополнительные непредвиденные, но необходимые расходы? Есть ряд операций, на которые требуется запас по времени и средствам:

  1. Подготовка помещения. Например, после подготовки 3-х комнатной квартиры остается как минимум машина строительного мусора. Но иногда получатся и больше.
  2. При оштукатуривании стен и выполнении стяжек нельзя сказать, сколько точно пойдет материалов на выравнивание. Закладывайте как минимум 20…30% запаса. Если стены и полы ровные, то деньги останутся — это хорошо. Но если перепады больше чем вы думали — средства должны быть в наличии.
  3. Ремонт коммуникаций связан с дополнительными рисками, которые, при возникновении больших разрушений, чем ожидалось, придется устранять.
  4. При внезапном изменении проекта стоимость ремонта возрастает автоматически (приобретаются новые материалы, требуются другие специалисты и т. п.)

Замеры помещений

С чего начать ремонт? С покупки рулетки и уровня для замеров помещений. Основные измерения следующие:

Замеры помещений до начала ремонта
  1. Для понимания первоочередных объемов материалов необходимо тщательно обмерять помещения. В первую очередь выполняется ремонт пола. Вы должны четко понимать величину перепадов по всем полам в квартире. В зависимости от этого показателя можно будет решить, какую стяжку лучше выбрать, и какой толщины она будет. В зависимости от выбранного вида стяжки: сухая стяжка, полусухая или обычная бетонная, и от масштабов предсоящей работы, вы сможете решить заливать стяжку своими руками или нанять бригаду рабочих.
  2. Такая же ситуация со стенами в новостройке, которые необходимо штукатурить. Вариантов финишной отделки стен в квартире множество, но для любого из них все-равно необходима предварительная подготовка основания. Сегодняшние новые дома не отличаются идеально ровными стенами и полами, и также сдаются с перепадами – отклонениями от вертикали. Для их просчета необходимо отбить вертикальные уровни и вычислить отклонения стен от уровней. Кроме того потребуется «вычислить», хотя бы приблизительно, ямы и бугры. Первые потребуют дополнительные затраты на материал, вторые – дополнительные работы по их устранению.
  3. Третья часть измерений – обследование оконных и дверных проемов, расчет откосов для окон, пространств под подоконниками. Нужно заранее определиться с размерами проемов, чтобы потом правильно выбрать входную дверь для квартиры, не допустить ошибки в выборе межкомнатных дверей и пластиковых окон. Обычно на замеры приезжают представители организации, в которой вы заказываете двери и окна. Однако, если вы решите самостоятельно установить пластиковое окно или выполнить установку межкомнатной двери, вы не должны ошибиться в своих измерениях ни на сантиметр, потому что уже изготовленные на заказ издения вам не поменяют только потому, что они не вошли в проем.
  4. Планирование и разметка штроб под коммуникации. Необходимо тщательно планировать подготовку штроб, каналов, отверстий для перехода инженерных сетей из помещения в помещение, прежде чем приступать к штроблению стен, чтобы не выполнять их после того, как уже все оштукатурено, вычищено и готово под поклейку обоев. Продумайте каждую розетку, кран, вентиляционное отверстие. Особенно тщательно (можно 2…3 раза) продумать хозблок: коридоры+санузлы+кухня. Проведение электромонтажных работ и ремонт сантехники — один из самых важных этапов отделки квартиры.
  5. Просчет отделочных материалов стен, потолка полов. На отделке всегда можно сэкономить, если знать точные размеры помещения. Тогда запас по материалу, который обычно принимают 10%, можно свести до 2…3%. А сэкономить 7% на обоях, плитке, пластике, ламинате и других позициях – это сэкономить порядка 1,5…2% от суммы всех затрат по ремонту. Эти средства могут пойти на оплату транспортных расходов, например.

Когда ремонт с нуля выполняет строительная компания или наемная бригада, то расчеты необходимо провести вмести с ними. Это позволит вам избежать приобретения необоснованно большого запаса стройматериалов. Записи расчетов должны быть одинаковы у вас и у исполнителя работ. По ним вы будете сверяться на этапе приемки.

И еще, попросите подрядчика отчитываться перед вами о проделанных операциях поэтапно, и разбейте общий объем работ на как можно более мелкие этапы. Это позволит вам более тщательно контролировать мастеров, вовремя вносить правки и точно понимать реальный расход строительных материалов. Таким образом, вы всегда будете знать, на что расходуются ваши деньги и сможете оперативно управлять общим бюджетом ремонта квартиры.

Порядок проведения ремонта в квартире

Все операции необходимо разделить на две части: капитальный ремонт и отделка квартиры. Первыми выполняются капитальные работы. Как правило, капитальные затраты не видны, но они определяют дальнейшую эксплуатацию жилья. После выполняется отделочные работы – это то, что вы видите каждый день, они формируют интерьер.

К капитальным работам относится все, что вы не собираетесь изменять ближайшие 10 лет. А именно:

  • утепление, шумоизоляция;
  • коммуникации (электропроводка и низковольтные сети, водопровод, канализация, отопление, вентиляция);
  • замена/установка окон, подоконников, дверей, откосов, защитных решеток;
  • стяжки и штукатурка.

Второй этап – косметический ремонт. Он включает все отделочные работы:

  • поклейка обоев, покраска стен, потолков;
  • укладка плитки;
  • установка декоративных элементов и оборудования: плинтуса, потолочные галтели, ограничители дверей, оборудования для подвеса штор и т. п.
  • инсталляция оборудования и органов управления инженерными сетями: выключатели, розетки, осветительные приборы, сантехника, краны и т. д.

Совет 1: Не экономьте на капитальном ремонте в новостройке: он делается 1…2 раза в жизни. Чем тщательнее просчитаете все – тем более комфортным будет ваша жизнь. Самые простые вещи – розетки, выключатели, доступ к счетчикам, замки на двери – должны работать исправно, а значит, на этом лучше не экономить. Трубы, провода – покупайте качественные, с запасом по прочности и пропускной способности на 25-30% – все это будет спрятано в стены, и при необходимости менять их, придется разворотить половину квартиры. Если решили делать ремонт самостоятельно – тщательно изучите технологию измерений, бетонных работ, обращение с отделочными материалами – это значительно сэкономит расходы.

Совет 2: Косметический ремонт выполняется в среднем на 5 лет. Если у вас маленькие дети, то лучше не затевать дорогой дизайнерский ремонт. В такой ситуации можно выполнить капитальный ремонт под ключ с помощью строителей, а косметический сделать своими руками. Как только детки подрастут (и престанут пачкать стены, сбивать детскими мотоциклами углы) можно планировать дорогую внутреннюю отделку комнат.

Последний этап – уборка квартиры после ремонта перед заселением. Его можно выполнить своими силами, но также заказать и услуги профессионалов по клинингу. Их преимущество – наличие мощных пылесосов, способных убирать самую мелкую пыль, которую вручную вы не выведите никогда.

Стоимость ремонта. Из чего складывается общая смета.

Мы на своем строительном портале стараемся не давать подробного описания расценок на материалы и работы. Приведенный ниже расчет, во-первых, является весьма условным, во-вторых, приведен в условных единицах (1 у.е. примерно равна $1). Цена ремонта для разной площади квартиры отличается не сильно. Основные затраты на ремонт однокомнатной квартиры или трехкомнатной – это затраты на коммуникации и бетонные работы.

Покажем пример расчета для минимального ремонта двухкомнатной квартиры:

  1. Ремонт санузла – ориентировочно 2500 у.е. (разводка коммуникаций, зашивка технологических колодцев, ремонт стен, стяжка, плитка на стены и на пол, подвесной потолок, покупка и установка сантехники, в т. ч. водонагревателя).
  2. Кухня – примерно 2000 у.е. (без покупки печки, вытяжки) для современного ремонта: стяжка, водопровод, канализация, разводка проводов (одна из самых затратных частей проводки), стены, вентиляция, подшивка потолка, рабочая стенка, оклейка стен моющимися обоями, плитка и плинтуса.
  3. Коридор. Ориентировочно до 700 у.е. В сумму входят: входная дверь, стяжка, ремонт стен, поклейка обоев, ламинат/плитка на пол. Большой объем работы по электропроводке: организация распределительного щитка.
  4. Ремонт на каждую комнату составит от 1000 у.е. Основные затраты: стяжка и ремонт стен, подвесной потолок, шпаклевка и оклейка обоями.
  5. Отдельно необходимо считать установку окон, входных дверей, межкомнатных дверей, арок в проемы. Одно окно площадью 1,5 м2 стоит около 200…300 у.е., входная дверь – от 400 у.е., межкомнатная дверь – от 100 у.е.
  6. Элементы электропроводки могут стоит по-разному: это зависит от варианта разводки. Можно применить простую линейную схему – это порядка 150 у.е. Либо использовать вариант с подключением по группам потребителей. Его стоимость будет минимум в два раза выше.

Итого: суммарная стоимость ремонта для 2 комнат, кухни, санузла и коридора, без изысков, но с нормальным качеством выполнения работ будет составлять около 8000 у.е.

Ремонт из серии «чтобы только можно было жить, без изысков» для подобной квартиры обойдется на 30-35% дешевле. Капитальных затрат не избежать, а на отделке можно и сэкономить. Сумма по итогу составит порядка 5,5-6 тыс. у.е., только жить придется, условно говоря, без межкомнатных дверей и обоев в коридоре.

Дизайнерский ремонт можно рассчитать только в части отделочных работ, после проведения капитальных. Здесь все очень индивидуально: поклейка эксклюзивных обоев может стоить и 30…50 у.е. за м2, а эксклюзивный шкаф (как фишка интерьера), созданный автором проекта из старого кресла и найденной где-то этажерки (помните еще что это такое? :) ) может стоить в итоге 20 у.е. В целом, проработанный и реализованный дизайнером интерьер, будет стоить в 2…3 больше, чем капитальные затраты.

Решаясь на данный тип ремонта, вы должны понимать, что красота в вашем случае будет требовать не просто жертв, а финансовых жертвоприношений. Молодым семьям, как правило, такой ремонт не по карману, да это и непрактично, если честно. Семьям с большим достатком в этом вопросе советов не даем.

Итоговый свод советов вместо резюме

Всегда есть искушение сделать ремонт по частям и самостоятельно. Если вы профессиональный строитель, то это действительно обойдется вам дешевле. Но, если вы не работник строительной отрасли, молоток видели только по телевизору, а слова «старт» и «финиш» ассоциируются только со спортом – то советуем обращаться к тем, кто зарабатывает себе на жизнь ремонтом.

Практика большинства домашних мастеров показывает, что самостоятельный ремонт растягивается минимум на 3…5 лет, если раньше человек не сталкивался со стройкой. Мастера самостоятельно выполняют ремонт у себя дома в течении 1…2 лет.

Бригада профессиональных строителей справится с трехкомнатной квартирой за 3,5 месяца. Важно при этом понимать, что профи также справятся за 3,5 месяца и с однокомнатными апартаментами. Основная масса работ ложится на подготовку, коммуникации и хозяйственный блок. Все остальные работы много времени не занимают.

При выборе подрядчиков помните про технологические перерывы, которые должны быть между определенными операциями. Например, нельзя на 5…7 день класть ламинат на стяжку – она еще достаточно влажная, или клеить обои через 2…3 дня после нанесения финишной шпаклевки, так как реальный технологический перерыв между штукатуркой и поклейкой обоев должен составлять не менее 5…7 дней. Эти все сроки должны учитываться при составлении плана работ (см начало статьи).

Как видите, пришли к тому, с чего начинали – к планированию. Правильное распределение денег, времени, порядка операций и усилий рабочих приведут к быстрому окончанию ремонта, сохранности вашей нервной системы и нормальному проживанию в подготовленном жилье. А без тщательно расписанного плана вас ждут лишние траты, постоянный срыв графиков и вечные выявления множества недоделок, которые оставят расстроенные строители.

Мы не хотим вас пугать, просто в 90 случаях из ста так и получится, если нет четкого видения ремонта под ключ от первого удара перфоратора до клацанья замка за уходящими с объекта довольными мастерами. Если план есть – это 70% успеха. Найти бригаду или компанию непросто, но надо постараться – это еще 10% вашего успешного ремонта. Ну и ваши деньги и желания в плане интерьера: или нанимайте дизайнера, или будьте способны объяснить, что вам требуется. Это последние 20% залога успешного ремонта.

Успехов!